發現園區創新之路標桿案例深度游學第10季•深莞站

深圳    2019年11月28日開課    費用:12800元/人
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課程介紹

2019年,傳統地產政策持續收緊、而產業園區迎來新的挑戰和機遇。基于市場變化、項目不斷升級,以及往期同學反饋,11月28日-12月1日,全新迭代,開啟產業園區深度游學第10季。再次聚焦深圳、東莞兩地產業園區經典案例,從行業熱點及痛點切入,如商業模式創新、土地利用、產品創新、產業招商運營、產城融合等,通過實地考察、主題授課、復盤研討等形式展開深度學習與行業交流。

 

11月28日-12月1日

4天游學,10大經典案例,9位大咖導師

經典產業園區游學第10季,全新開啟!



實地考察 & 主題分享

主題分享一:產業升級背景下,城市工業區改造升級與產業運營


考察項目 蛇口網谷

2010年,南山區政府與招商局蛇口工業區簽約,雙方擬聯手打造一個融合高科技與文化產業的互聯網及電子商務產業基地,并將其定位為“高端服務業和創新產業先行示范區”和“中國傳統工業區成功轉型升級的示范區”,“蛇口網谷”應運而生,高度契合了深圳產業的轉型發展方向。經招商局及區政府規劃改造后,網谷成為了以物聯網、移動互聯網、電子商務為主,包括云計算、數字創意、網絡游戲等產業在內的創新創意型產業園區。由此南海大道沿路老舊工業區實現了騰籠換鳥,化身為科創園區的經典力作,成為了引領片區發展的戰略性新興產業基地。項目占地面積約20萬㎡,總建筑面積達42萬㎡,分為三期開發,是一項體量頗大的城市更新工程,建設內容包含了傳統工業廠房的企業置換、舊廠房的改造以及研發辦公樓的新建,從2010年開始啟動,至2015年初陸續完成建設。改造方面,利用高差營造多層次開放空間,現代建筑融合傳統工業肌理,創造出富有特色的城市空間和建筑形式。


主題分享二:政府平臺主導,當前市場警報下招商運營應對策略與團隊建設管理


考察項目深圳灣科技生態園

深圳灣科技生態園是廣東省、深圳市重大產業投資項目,發展定位為高科技上市公司總部和研發基地、戰略性新興產業培育發展平臺、創新型中小企業孵化器、國家級低碳生態示范園、深圳高新區南區配套服務中心,按照國際一流水準,打造深圳新時期標志性產業園區和深圳質量精品。項目占地20.3萬平方米,總建筑面積188萬平方米,計容面積121萬平方米,包括97萬平方米研發辦公、11萬平方米人才公寓、6萬平方米高端酒店、6萬平方米商業。項目2017年底全面建成投入。


考察項目深圳灣創業廣場

位于深圳市軟件產業基地的深圳灣創業廣場,是深圳投控、深圳灣科技公司傾力打造的集聚創新創業創客創投的“四創聯動”主題街區,全國雙創周、深圳國際創客周在這里舉行,已成全國“雙創”名片,相繼引入聯想之星、騰訊眾創空間等45家國內外一流創業孵化及服務機構。目前,這里已孵化培育了估值30億的思必馳、估值12億的悅動圈、新三板上市的愛范兒等大批明星創業項目。


主題分享三:智慧型產業園區模式創新與產業運營


考察項目深圳天安云谷

天安云谷由深圳天安駿業集團投資建設,位于華為科技城內,是華為科技城的“率先啟動示范項目”。項目占地面積76萬平方米,總建筑面積289萬平方米,將原本一個低端落后的加工工業區升級改造成為聚焦智慧產業的國際化產城社區,構建集產業研發空間、商業、居住環境于一體的新型復合城市空間。是深圳市產業升級示范與城市更新示范項目。天安云谷的城市更新實踐,創造了政府、產業、民生等多方共贏。


主題分享四:智慧型產業園區營銷策略與產業招商


考察項目松山湖天安云谷

松山湖天安云谷產業園由東莞酷派天安投資發展有限公司開發建設,位于東莞松山湖高新區新城大道旁,毗鄰華為南方工廠;項目一期占地10萬㎡,總建筑面積26萬平方米,是天安駿業集團云谷系列第二個產品。項目依托東莞、松山湖在智能制造、終端設備、硬件、軟件等全產業鏈領域的深厚產業基礎,松山湖天安云谷圍繞云計算、物聯網、智能終端、硬件、新一代通信技術、高端電子信息、機器人等核心戰略新興產業,聚焦企業成長和企業人才的核心需求,以產業賦能為核心理念,打造新一代智慧產城社區。


主題分享五:老牌產業園區持續迭代升級背后之思考與落地經驗


考察項目東莞天安數碼城

東莞天安數碼城位于廣深港澳科創走廊省級創新節點東莞石鼓—白馬片區,2010年10月正式開工啟動運作。占地30萬平米,規劃建筑面積103萬平米,建成并投入使用面積約60萬㎡。東莞天安數碼城產業園是東莞市政府打造的重點科技產業園區項目,是東莞規模最大的企業孵化器(加速器)載體平臺。園區首創“創新型產業用房”、向創新型企業提供融合研發、中試、檢測、輕型生產、商務辦公、產品展示、物資存儲等多功能的產業“第九空間”。東莞天安數碼城也是世界科技園(IASP)組織成員、國家級科技企業孵化器、廣東省科技創新孵化鏈試點單位、廣東省中小企業創業基地。園區重點引進高端電子信息、新能源、LED、生物技術、新材料、節能環保等戰略性新興產業和高端服務業入園發展。截至2018年,園區工商注冊企業超過1600家,上市企業18家,入選市、區“倍增計劃”企業16家,國家高新技術及入庫企業86家。


主題分享六:傳統地產轉型產業綜合體模式之探索與實踐


考察項目萬科云城

萬科云城項目位于深圳市南山區西麗留仙洞戰略性新興產業總部基地最核心的區域——3、4、5街坊,,占地約40萬平方米,總建面積133.5萬平方米,包含地標寫字樓、總部研發大樓、星級酒店、時尚購物廣場、商務公寓等業態。其中,產業用房77.5萬平方米、公寓配套25萬平方米、綜合配套31萬平方米,總投資200億元以上。不同于傳統產業園區,萬科云城以產業激活城市、以城市支撐產業,二者相互促進,以健康發展的產城融合模式,突破傳統科技園模式,創造高效開放的新型科技園。


主題分享七:打造全鏈條的產業運營生態圈——產城融合新路徑探索與實踐


考察項目星河World

深圳星河World為星河集團轉型產業地產的旗艦項目。占據福田CBD、深圳北站商務區和坂雪崗科技城三角鼎立優勢區位。項目占地面積約62萬㎡,建筑面積約160萬㎡,總投資150億元,以金融、戰略新興、文化創意三大產業為引領,按照產城融合理念打造“園區+金融”雙閉環的產業新城。項目榮膺“深圳市十大重點工程”、“全國示基地產業園區”、“深圳市首批創新創業基地”、“2018年度中國產業園區金項目20強”等多項殊榮,并連續3年位居深圳產研辦公招商前列。星河WORLD產業新城創新性地提出“租金/服務/產權換股權”運營模式,設立了星河·領創天下私募基金,聯合設立紅土星河創投基金、張江星河創投基金、巴林星河創投基金,基金總規模超10億元,定向投資園區企業。


 

主題分享八:創新型產業園區產業生態構建與運營實踐


考察項目光大We谷

光大We谷產業園是廣東光大企業集團有限公司布局多元產業、完善城市綜合服務而傾力打造的綜合性產業園,占地面積8.2萬㎡,總建筑面積達40萬㎡,分為四期開發。運營兩年左右的時間,已成功引進中軟國際、軟通動力、易寶軟件、蜜蜂航空、艾斯迪新材料、優能光伏、瑞森新譜科技等優質企業近200家。成為廣深科技走廊東莞段規劃中的85個創新項目之一,向“創新產業園區發展標桿”的目標不斷邁進。


主題分享九:產品創新、產城融合模式下的產業園區成功經驗分享--首創工業上樓,建摩天工廠


考察項目松湖智谷

東莞高盛集團與廣東信鴻集團強強聯合,投入200億巨資,精心打造180萬平方米產業航母,為園區1800家企業提供共贏生態圈。松湖智谷位于松山湖大道與石大路交匯處,與松山湖高科技產業園、華為等高新科技企業相鄰。松湖智谷產業園是一個以“科技+金融+產業”為核心驅動,以智能制造為重點的綜合性產業園區。園區在東莞市重大項目綜合排名第一,也是東莞M0用地首個工業上樓項目,容積率達4.5,全市首個PPP模式的產業園。差異化定位與前置招商策略讓松湖智谷從招商到選商,成為行業的標桿項目。


項目復盤 & 分組研討

白天考察交流,共同學習行業標桿案例操盤過程中的思考與落地經驗。晚上帶著思考和問題展開復盤研討,同學輸出,多維度吸收學習內容,加強資源鏈接,收獲同學情誼。



游學時間:2019年11月28-12月1日

游學城市:深圳、東莞

產業園區游學系列已成功舉辦9期,新老同學一起學習最實戰的園區地產操盤手認知體系,建立互動交流社群,一起收獲,共同成長。聽聽往期學長怎么說!


【產業園區系列課程回顧】

▼【產業地產操盤手高級研修班】第1-4季


培訓對象及參考條件
園區 地產
開課信息
舉辦時間:2019年11月28日 培訓費用:12800元/人 舉辦地點:深圳 - 深圳 東莞
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